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东胜，是一座充满青春活力的城市。是内蒙古呼、包、鄂经济带迅速崛起的经济强区。这个有着108平方公里城区面积、60万人口的鄂尔多斯市城市核心区，以其实力、活力、魅力，被人们誉为“自治区第一区”。 今日东胜的城市建设，有人作了这样的形容：道路宽、草坪绿、雕塑雅、楼林立、广场多、公园大、绿珍珠、遍地撒、景观河、穿城过。 美丽的城市，美好的家园。 城市，是人类文明的象征，是经济社会发展的聚集地和载体。万丈高楼平地起，一个城市的崛起和发展，离不开千千万万的建设者。在东胜这块充满勃勃生机的热土上，仿佛“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，各路房地产开发劲旅纷至沓来，一时间东胜成为房地产开发商“逐鹿”的“战场”，风生水起，八仙过海，各显神通。有比较才能鉴别，长途跋涉方知骏马耐力，沧海横流方显英雄本色。2008年2月组建的东胜区炜业房地产开发有限责任公司，以其诚信、质量、业绩成为鄂尔多斯房地产业的佼佼者，被业内人士和社会各界称为“后起之秀”，公司承担的20多个棚户区改造项目，已经成为东胜城市建设的新亮点，受到了市、区两级党政领导的称赞，得到了社会各界和广大人民群众的好评。“炜业”，作为一个房地产开发的企业品牌，名声鹊起，被人们津津乐道。 东胜区炜业房地产开发有限责任公司，是东胜区城市建设开发投资集团有限责任公司下属的7个国有全资子公司之一。公司注册资金2000万元，为国家三级房地产开发资质企业。下属14个部门和炜业万邦水泥制品有限公司、绿泽物业有限公司和炜业商海有限责任公司，共有职工225人。公司主要经营房地产开发、物业管理；城市道路及其配套工程、桥梁、隧道、公共广场工程、房屋建筑工程、市政工程、水利水电工程、园林绿化工程、房屋租赁、房地产信息咨询。 炜业始终遵循“急政府所急，想市民所想”的经营宗旨，主要承担着东胜区旧城改造，回迁安置等社会性、公益性项目的开发建设任务，公司不以追求经济利益最大化为目的，坚持以专业能力从市场获取公平回报；坚持以人为本，逐步改善人居环境；坚持以质量求生存、凭信誉求发展，以诚实守信、热情周到、透明交易为服务原则。力争做到让业主放心，让客户满意，是真正体现东胜区委政府“老有所养、住有所居”的这一人文理念的先锋队，正在成为完善城市基础设施，提升城市形象品位，建设魅力东胜的排头兵。 炜业成立之始，恰逢东胜区城市建设的强势推进之时：欢乐谷地下商城是炜业在成立之初开发的第一个商业项目，当时在只有500万元启动资金，其他民营企业不愿意去做的情况下，炜业人勇于承担，在经过了重重困难后顽强的炜业人还是顶住了压力，通过多方筹集资金，如期启动了欢乐谷地下商场。也正是这种知难而进的决心和敢打硬仗的胆量，给了炜业人一次绝好的机会，在当时国家对房地产信贷政策银根紧缩，房地产市场面临疲软的情况下，政府扩大内需的政策促进了城市基础设施建设的力度。正因如此，很多民营企业不愿意去做的政府公益项目也落到了炜业人的肩上，怡馨花园一期、二期安置小区，准格尔北路政府回迁安置小区、炜业阳光新城等十多个项目接踵而至。喜忧参半，面对这一个个项目，“家有千件事、先从紧处来”，炜业人临危不乱，逐一破解，在区委政府和集团公司及各相关部门的大力支持下，严格按照相关规定有条不紊地逐一开始实施。但作为国有企业，在同行业中不论是工程质量还是安全文明方面都应起表率作用。所以公司更按照国家相关标准，专门针对每一个项目的具体标准制订了《工程项目管理施工手册》，从建筑围墙、基根防护、施工大门、民工宿舍、食堂都严格按照国家安全文明工地标准实施，同时，为工地配备了水冲厕所、太阳能、淋浴间、固定垃圾桶和流动垃圾车等设施，为民工统一佩戴安全帽和服装，并规定了统一的施工标准和操作流程，使工地不论平面布置还是立面防护都达到了全面的统一，在2010年鄂尔多斯市创建全国文明城市检查验收中，准格尔北路、杭锦北路、怡馨花园项目的先进管理办法得到了验收组的一致认可。在炜业阳光新城交房装修阶段，公司专门为装修业主购置了价值50多万元的手推三轮车、流动垃圾清运车、编织袋、机动三轮车等设备，供业主在装修时免费使用，确保小区内垃圾的及时清运，建筑材料直接入户，此举得到广大业主的一致认可与好评。 炜业成立两年多来，陆续开发了准格尔北路、杭锦北路、炜业阳光新城、铜川汽车修配等大、中、小型近20个惠民商住建设项目，总占地面积180万平方米、总建筑面积约200万平方米。柴家梁经济适用房，又被称为“炜业·阳光新城”，位于东胜城区的东北部，总投资2亿元，项目占地面积6万多平方米，总建筑面积近9万平方米。为了让老百姓真正享受到政府的温暖关怀，炜业从房屋净高、防盗门、开关插座、小区环境打造等细节化、人性化的设计理念贯穿到整个工程建设中，在17栋住宅及配套商业施工中，所有开关均选用松下优质品牌，小区内的健身器材均是奥瑞品牌，室外环保砖采用达旗浩特品牌和花岗岩，绿化景观设计聘请上海世博会俄罗斯馆的景观设计单位上海普雷建筑设计有限公司，使整个小区不论是智能停车还是技防监控等功能都得到了进一步的完善。机动车停车位2026个，小区内绿化面积达到17万平方米。同时，该项目在今年区委政府对东胜区保障性住房安居工程评比中获得了优秀奖。怡馨花园一期、二期，是东胜区政府用于棚户区改造建设的回迁安置小区。这个位于东胜黄金地段的小区，一期项目总投资11亿元，总用地面积11974平方米，总建筑面积51382平方米，有小高层住宅楼4栋，绿化率达到35%，该项目不论从物业管理还是硬件设施均达到了同行业较高水平。其中，地下停车场地面首家在住宅中采用自流平环氧树脂，并在拥有200多个停车位基础上还设立了洗车行，以方便住户。细节决定成败，大到小区的硬化绿化、物业管理、智能监控系统，小到开关插座的使用，都经过了公司领导层亲自把关。放眼望去，怡馨花园一期处处凝聚着炜业人的心血，彰显着炜业的品牌意识！从而也使这个回迁安置小区以过硬的工程质量、先进的硬件设施、人性化的优质服务和优美舒适的环境而备受人们关注和青睐。 随着这些项目的先后建成，公司相继得到了东胜区原电厂炜业盛世康城小区、那日松经济适用房等项目，而此时，区委政府给予炜业人肩上的担子也更重了。有人戏称“炜业”一出世，就占尽了天时、地利。但正是这占尽了天时、地利，却更考验着“炜业”的“人和”，考量着“炜业”的决策者如何运筹帷幄，决胜千里。“一个富有现代意识的企业，要用超常规的思维谋发展，用超常规的思路促发展，不断闯出新路子。”随着业务的不断扩大，工作量的加大，人员短缺，员工团队协作能力差、各部门之间难以形成良性互动体系，导致公司整体运转很不顺畅等问题也暴露出来。针对这些问题，公司毅然采取“走出去学、请进来帮”的发展思路，公司总经理李军始终恪守“低调做人、高调做事”的原则，在今年6月份的公司全体职工大会上，他和他的团队为公司制定了打品牌、树形象，牢基础、强素质、练内功和走出去的三步走发展战略：通过两年的发展，像炜业阳光新城怡馨花园、准格尔北路、杭锦北路等一批政府利民惠民工程的建成已经在本地区树立了炜业的形象、打出了自己的品牌，得到了区委政府及广大市民的认可；公司通过“牢基础、强素质、练内功”的方针，采取引进来、勤修炼、苦钻研的战略思想，向新大地维邦地产、万正集团、兴泰集团这些优秀的本土企业学习，学习他们较为先进的管理经验，从中取长补短、汲取营养，不断提升公司的整体实力；只有不断地学习才会有进步。2010年11月、12月，公司两次组织中层以上负责人先后去往银川、上海、北京、深圳等地实地参观考察了深圳万科、上海城投集团、北京星河湾、银川建发集团等优秀房地产企业和项目，汲取他们的先进经营理念与灵活的思维模式，以此来不断地武装自己、加强自己。学习归来后，公司召开专门会议，结合自身实际、总结考察学习成果，就如何走出去、如何建立自己的风格、自成体系，打造自己的品牌，公司总经理李军提出了“集团化管理、专业化经营”的发展战略，寻找大公司的发展轨迹，从公司实际出发，重新制定目标，形成自己的品牌。要想走出去，就必须要请进来，目前，公司已经与北京九略企业管理咨询有限公司、北大纵横管理咨询有限公司、塞普管理咨询有限公司等国内知名策划公司取得联系，将重新聘请国内知名的咨询企业为公司制定中长期的战略发展目标。一个伟大的企业必须有一支过硬的团队，公司根据“集团化管理、专业化经营”这一理念及现代化企业管理模式进行重新定位，从组织架构、岗位设置、录用标准、人员上岗培训等都制定了详细严格的标准。从企业文化到产品风格等都自成体系、师出有名、自成一派！最终把炜业打造成为一个知名品牌，使炜业房地产公司的旗帜挂满鄂尔多斯、挂满自治区、挂满全中国，迎接盛世炜业的真正到来！ 一位业内人士曾这样说：如果你想了解东胜棚户区改造的力度，那你就去看一看炜业的已建、在建、拟建项目；如果你想知道东胜房地产开发的走势，那你也要去看一看炜业的发展业绩。炜业，已经成为了东胜城市建设的“窗口”和房地产开发业的代表。 公司决策者创新思路，构筑了炜业发展的主导思想：发挥国有企业的优势，当好城市建设的主力军，做困难项目攻坚的突击队，不遗余力地维护政府的权威，维护政府的形象。今年，当东胜区委、政府响亮提出打一场棚户区改造攻坚战的时候，炜业又首当其冲，举全公司之力，争做棚户区改造的先锋队，团结拼搏，攻坚克难，为政府排忧解难。 这就是炜业科学发展的强大动力，这就是炜业人的精神风貌！ 2010年9月14日，鄂尔多斯市委常委、东胜区委书记罗永刚、区委常委副区长韩广源一行在东胜城投集团总经理郝智勇，副总经理、炜业房地产总经理李军的陪同下到杭锦北路、五中安置区和东胜国电北片区市政建设项目工地现场调研，并提出了“不动土方、合理经济开发”的建设原则，并对城投集团的工作和炜业房地产开发的项目给予了充分肯定。 亲切的关怀，巨大的鼓舞。炜业人更坚定了自己超常规发展的理念和“精心、精细、精品”的房地产开发建设的标准。 一个企业的兴衰成败，人才是关键因素。李军，这个2010年被东胜区评为“东胜区十大杰出青年企业家”称号的公司掌舵人深谙其中的道理。企业要超常规发展、要落实“精心、精细、精品”三精标准，必须要有一批忠诚、敬业、对工作抱有激情的员工。美国著名管理学者托马斯·彼得曾说，“一个伟大的组织能够长期生存下来，最主要的条件并非结构、形式和管理技能，而是我们称之为信念的那种精神力量以及信念对组织全体成员所具有的感召力。” 总经理李军在企业管理中注重培养每一位员工敢于出手的“亮剑精神”。一个企业要想更好地发展，不仅要有一支敢打硬仗的队伍，更需要一个有魄力的果敢的领导者，为企业注入灵魂。即使企业领导如何更迭，但这支队伍的灵魂永在，无论遇到什么困难都会无惧无畏、勇往直前。正所谓：狭路相逢勇者胜。何谓勇者？是指那些敢于面对困难，在困境中也可以求生存、求发展的人。作为企业的带头人，总经理李军把亮剑精神渗透到企业的每一个细节中，并把它作为企业文化发展的方向来推动。在炜业开展的系列文化活动中，不管是竞聘演讲、岗位练兵，还是集体旅游，都在时时刻刻打造一种企业精神。炜业人也正在一步步地塑造自己的责任意识、市场意识、品牌意识、信念意识、效益意识、文明意识、道德意识，从而将这种“亮剑精神”最终综合凝聚成“炜业精神”。 风雨润泽，步履铿锵。年轻的炜业人虽然刚刚踏上征途，但是他们却向着百年炜业迈出了坚实的脚步，昂首走向灿烂的明天！ 一切吉祥都在这里降临，一切美好都在这里汇合，一切真情都在这里相聚，一切希望都在这里闪烁。东胜的明天会更加美好，炜业也正扬帆远航，驶向更加辉煌的彼岸！
作者系东胜区炜业地产总经理
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